回首頁
回首頁
 


張金鶚:兩黨土地政策 只做半套

 

馬英九總統昨日宣示捍衛土地正義、居住正義,將推動市價徵地、房價實價登錄等政策,以回應高房價民怨,但政大地政系張金鶚直言,看似回應了高房價民怨,實際上,未能全盤掌握重點,只做半套,加上相關政策還要通過立法院,最後能否落實將是關鍵。

 張金鶚認為,國、民兩黨總統參選人最近就高房價或住宅市場問題,提出因應對策,回應民意,立意雖好,卻都未能做到整體性、全面性的政策總檢討,模模糊糊地帶過,最後將導致市場依然混亂,居住正義、土地正義、稅賦正義等目標全沒達成。

 對以市價徵收土地,淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,政策方向正確,但政府要彰顯效果,就應追本溯源找出當前問題癥結。目前公告現值依法是要由地方政府以一般正常交易價格,提報地價評議委員會審議,公告現值與實價有落差,是評定機制出問題,若不加改善,未來政府所謂的「市價」與土地巿場「實價」,還是會有落差。

 張金鶚表示,市價徵地關鍵是市價由誰認定,現在政府根本做不到「掌握市價」,最好的方式,是比照都更,由三家估價師事務所認定。

 張金鶚強調,依市價徵收土地是不夠的,因為民眾非自願提供土地交易,政府就應給予補償,比照日本,以高於巿價二至三成徵收。

 至於實價登錄部分,張金鶚表示,「實價登錄就是為了公布讓民眾瞭解,並依此課稅,但馬總統政策只做一半!」不但對未來是否依登錄價課稅未明確說明,在房價透過公布機制上,又要求去識別化,這與現在內政部e化網等提供的資料有何不同。

2011-08-25

台灣e新聞