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張金鶚:高房價 問題在需求

台北市長柯文哲打算透過廣設公共住宅,增加供給、抑制北市房價。政大地政系特聘教授張金鶚認為,房價問題必須透過提高持有及交易的稅負成本及房貸緊縮的財稅、金融手段才能解決,房價飆高並非房屋供給量不足所造成。

張金鶚表示,柯團隊政策立意良好、可幫助出租市場弱勢族群,但高房價癥結點在需求面,不在供給面,加上釋出公宅數量不足,難對房價產生影響。

張金鶚表示,出租住宅需求和自有住宅需求的人群並不同,出租市場中,又分為一般出租住宅及公營住宅,屬公營住宅的比率相當低。雖然北市規劃未來將增建,但得相當久以後才能實現,若數量不是相當多,不足以影響房價。

張金鶚強調,公營出租住宅還是得蓋,且愈多愈好,可照顧在一般租屋市場上租不到房子的弱勢族群,如老人、單親家庭等。

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰則認為,從數據做規劃容易,但預估執行過程將面臨不少困難,包括經費從何而來,中央是否願意配合撥用土地,如何因應周遭民眾反彈、如何順利整合土地以推動公辦都更,都會是艱鉅挑戰。

2015-03-05 08:42:32 經濟日報 記者吳佳蓉/台北報導

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