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富豪嫌稅重 房仲:可望逼囤屋族拋售

台北市政府調高房屋稅,讓不少人都「有感」。華固建設總經理洪嘉昇昨天指出,他住在南港經貿園區某社區,為了三代同堂才買大坪數房屋,卻被認定為豪宅;以前每年房屋稅約三萬多元,今年調升至九萬元,一下子增加了兩倍。

近年來北市府陸續調高房屋標準單價、修正高級住宅認定標準(俗稱豪宅稅)、調整九十九條路段率、並針對手中有三間以上房屋的屋主拉高稅率至百分之三點六(俗稱囤房稅)。也因此,手中有豪宅、又達到囤房定義,房屋稅很容易就暴增好幾倍。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,以今年初交屋的北市敦化南路豪宅「敦南樞苑」試算,無豪宅稅情況下,每年房屋稅約卅八萬;若用新制房屋稅計算,房屋稅飆高到一百四十萬元,漲了二點六倍;若屋主擁有多間房屋,得課囤房稅,房屋稅將高達四百廿二萬元,是原本房屋稅的十倍以上。

徐佳馨表示,擁有三間以上房屋稅率為百分之三點六,是一般自用稅率的三倍,影響最大的就是持有很多非自用房屋的建商、壽險業、旅館業、房東等。

房仲業者指出,有些豪宅客不想負擔高額房屋稅,去年就將房屋過戶給兒孫,降低囤屋稅風險;也有不少人擔心預售屋交屋後得負擔高額房屋稅,開始低價求售。

東森房屋董事長王應傑說,房屋稅飆漲,連富豪都「心痛」,可見打房有效,應可逼一些囤屋族售屋,北市房價會逐步修正。

 

豪宅稅太高 蔡明興住豪宅的朋友受不了

2015-04-08 03:27:23 聯合報 記者孫中英、羅兩莎/台北報導

台北市房屋持有稅大增,讓許多富人都很有感。富邦金控副董事長蔡明興昨天指出,據他了解,台北市房屋稅調高後,有些地段的房屋稅可能會增加十倍,持有人一年要多繳幾百萬元。他覺得,台北市房屋稅「有點調太高了」。

台北市「囤屋族」五月繳稅時,將發現房屋稅大幅提高。主因台北市前副市長張金鶚任內,推動對北市總價八千萬以上,或單價百萬以上且超過八十坪的高總價房屋課徵「豪宅稅」,並調高持有三房以上的稅率;台北市長柯文哲即預告,今年很多台北市民收到房屋稅稅單時「會很有感」。

財政部賦稅署指出,台北市政府自去年七月起調高「房屋構造單價成本」,並調高非自用房屋稅稅率,讓高價住宅持有者「很有感」。

包括雙北市、高雄及宜蘭等四個縣市,去年七月一日起大幅調高「房屋構造單價成本」,其中以台北市調幅最大、達百分之一百六十;其次是新北市的百分之一百。

財政部官員說,台北市新版房屋稅結合了「豪宅稅」、「囤房稅」及「房屋構造單價成本調高」,致去年七月一日以後交屋的非自用豪宅房屋稅大幅調漲;一年要繳的房屋稅動輒數百萬,幾乎可以買下中南部一棟透天厝。

蔡明興昨天出席公開活動,被媒體問到名下有很多不動產,今年要繳的房屋稅是否也大幅增加?蔡明興表示,此次調高主要是針對特殊地段、例如台北市精華區域的豪宅,「房屋稅就增加非常多,可能增加十倍,但應該不是全面性的」。

蔡明興說,他有一些持有豪宅的朋友「很多人都在大叫,漲太多了」。但這些豪宅主人會不會賣?他說,不一定,每個人考量不一樣。

被問及房地產持有稅率調高是否合理?蔡明興說,此次是有點調得太高了,且很多地段若調高十倍以上,「等於房屋稅一年就要多繳個好幾百萬元」;雖然有人會認為,幾百萬元對很有錢的人來說是九牛一毛?但「可是你每年都要繳啊,對不對?這也是不少錢啊」。

除了房屋稅調高,台北市地價稅今年也大幅提高,富邦人壽在台北市擁有不少土地和地上權投資案,蔡明興說,台北市地價稅今年也會提高很多,富邦持有地上權的成本也會提高,可能會影響獲利。

 

北市府:多屋族 稅自然高

【記者邱瓊玉/台北報導】北市府發言人林鶴明表示,房屋稅並非在柯市長任內調整的,早在郝市府時代就已決定,未來若有需要調整的話,可以再討論。

北市稅捐稽徵處長黃素津表示,若是一○三年七月一日以後才領到使用執照的新成屋且屬豪宅,屋主本身又是持有三戶以上「多屋族」,在三樣條件具備的加乘下,房屋稅自然就會很多倍。

 

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